公屋有價有市　屯門建生邨544呎公屋開價750萬

白居二計劃即將重推之極，屯門公屋建生邨一個高層5百多呎單位，自由市場價叫價800萬，業主雖現已鬆口減至750萬，但呎價達13,787元。750萬在建生邨買間公屋，你又覺得買得過嗎？

祥益地產的官網介紹，放售的公屋單位為屯門建生邨泰生樓的高層3房單位，實用面積544呎，在自由市場叫價750萬，即呎價13,787元，超越不少藍籌屋邨。根據中原地產資料，近期藍田麗港城實用呎價$13,191，美孚新邨呎價$13,329。

據悉，業主早於1989年已買入該單位，近期有意求售，最初曾一度叫價800萬，但業主見放盤一個月仍乏人問津，已減價求售，但仍高叫750萬元。

▲ 相片由祥益地產提供

叫價750萬的公屋單位，裝修是否很豪華？從祥益地產的網站相片可見，單位的裝修殘舊，由於單位屬於自用性質，屋內大廳四周堆滿雜物，加上業主已居住多年，牆身及地版都顯得陳舊，實在不算吸引。

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▲ 相片由祥益地產提供

除了大廳外，廚房及廁所同樣擺滿雜物，估計買家需要全屋翻新，裝修費都是重大的考慮因素。

▲ 相片由祥益地產提供

祥益營業董事胡志偉指，業主因考慮補地價等因素而決定開出「天價」，與市價500多萬的估價明顯存有距離。雖然售價太高，但胡分析，單位始終為高層單位，仍具一定吸引力，不少買家坦言可如減至500多萬的價錢，會有意洽談，目前其同事亦有遊說業主割價，「要教育佢、同佢傾，再減價可能要花啲時間」。

太和邨百呎單位　呎價近1.6萬

不過，上述單位的實用面積呎價並非公屋中最高。去年12月初沽出的大埔公屋太和邨高層開放式單位，雖然只得121平方呎，比本港標準車位更細，但仍以呎價15,950元沽出，成為全港最細公屋王。

根據土地註冊處資料，單位為太和邨愛和樓高層1室，面積121平方呎，比標準車位面積約135平方呎更細，料屬全港最細的公屋單位，據平面圖顯示，入屋可見浴室，不設玄關位，間隔尚算方正。

單位去年12月份初以193萬元（連地價）沽出，呎價15,950元，較公屋王舊紀錄藍田德田邨呎價15,890元略高。世紀21柏宇地產執行董事黃學宇指出，新買家為上車客，即睇即入市，而原業主2011年向房委會以12.38萬元綠表價購入。